Imóveis da União na Comprei/PGFN: o que é aquisição originária e como parcelar

Parte dos imóveis que divulgamos vem da plataforma Comprei, da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN). São bens que foram dados em garantia ou penhorados em execuções fiscais e agora são vendidos pela União para quitar dívidas tributárias. Para o comprador, essa origem traz duas vantagens importantes.

Aquisição originária: o imóvel chega "limpo"

Quando a União vende um imóvel nessa modalidade, a transferência é considerada aquisição originária. Na prática, isso significa que o comprador recebe o bem livre e desembaraçado: dívidas anteriores de IPTU, condomínio, hipotecas e outros ônus que recaíam sobre o imóvel não são transferidas para o novo dono. É uma diferença relevante em relação a um leilão judicial comum, onde parte desses débitos pode acompanhar o bem.

Ainda assim, confirme sempre a situação de ocupação. Alguns imóveis estão desocupados; outros exigem ação de imissão na posse. Essa informação costuma constar no anúncio e no edital.

Parcelamento em até 60 vezes

Compras pela Comprei/PGFN podem ser parceladas diretamente com a Procuradoria, normalmente com entrada e o saldo em até 60 parcelas mensais corrigidas. Não é financiamento bancário: não há análise de crédito nos moldes de um banco, e o próprio imóvel serve de garantia até a quitação.

Como é a negociação com a Gama Leilões

Nesses imóveis não existe "pregão" com lances ao vivo. É uma venda direta: há um valor de referência (a avaliação) e um preço com desconto, que pode aumentar ao longo do tempo se o bem não for vendido. Você manifesta interesse, nós conferimos a documentação e orientamos o envio da proposta pela plataforma. Todo o atendimento é feito pela nossa equipe, junto com a leiloeira parceira Vianna Leilões.

Passo a passo resumido

1. Escolha um imóvel na página de lotes (filtro "Imóveis" / "Venda direta").
2. Fale com a gente pelo WhatsApp para tirar dúvidas e ver a matrícula.
3. Defina se vai pagar à vista ou parcelar com a PGFN.
4. Enviamos a proposta e acompanhamos a análise até a escritura.

Veja os imóveis disponíveis agora na nossa lista de lotes.