Glossário do leilão: 15 termos que todo arrematante precisa saber

O vocabulário do leilão assusta quem está começando. Guarde este glossário — ele cobre os termos que aparecem em quase todo edital.

Lance inicial

O menor valor pelo qual o lote pode começar a ser disputado. Não é o preço final: é só o ponto de partida.

Incremento (ou lance mínimo)

O valor mínimo que cada novo lance precisa superar o anterior. Ex.: com incremento de R$ 500, depois de um lance de R$ 20.000 o próximo válido é R$ 20.500.

Comissão do leiloeiro

Percentual pago pelo arrematante ao leiloeiro, além do valor do lote. No Brasil costuma ser 5%.

Habilitação

O cadastro aprovado que te autoriza a dar lances na plataforma. Envolve envio de documentos e, às vezes, caução.

Edital

O contrato do leilão. Traz regras de pagamento, prazos, estado dos bens, responsabilidades por débitos e tudo mais. Ler o edital não é opcional.

Tempo de acréscimo (ou prorrogação automática)

Nos leilões online, se alguém dá um lance nos segundos finais, o cronômetro reinicia por um curto período. Impede o "lance sniper" no último instante.

No estado (ou "ad corpus")

O bem é vendido exatamente como está, sem garantia de funcionamento ou de metragem exata. O que você viu na vistoria é o que leva.

Lote

Cada item (ou conjunto de itens) leiloado individualmente, com número próprio.

Arrematar

Vencer a disputa por um lote com o maior lance válido.

Auto/carta de arrematação

Documento que comprova que você arrematou. No caso de imóveis, a carta de arrematação é o título levado a registro.

Leilão de 1ª e 2ª praça (ou 1º e 2º leilão)

Em leilões judiciais, a 1ª praça costuma exigir lance igual ou acima da avaliação; a 2ª praça aceita lances menores, respeitando um limite para não ser considerado preço vil.

Preço vil

Lance tão baixo que o juiz pode anular a arrematação. Costuma ser fixado abaixo de 50% da avaliação.

Débitos "sub-rogados no valor da arrematação"

Quando as dívidas do bem são quitadas com o próprio dinheiro do lance — ou seja, não sobram para o comprador. O oposto: débitos "por conta do arrematante".

Venda direta

Modalidade sem pregão ao vivo: há um preço definido (às vezes com desconto crescente) e o interessado envia uma proposta. É o caso dos imóveis da União que divulgamos.

Remição

Direito de certas pessoas (como o executado ou familiares) de "resgatar" o bem pagando a dívida antes de consumada a arrematação.

Ficou com alguma dúvida de termo que não está aqui? Escreva pra gente ou veja os lotes abertos para praticar com casos reais.