CLUBE ESPORTIVO/SOCIAL | 7.981M² CONSTRUÍDOS | GRAJAÚ - RIO DE JANEIRO/RJ

Valor de avaliação: R$ 27.500.000,00  •  Desconto atual: 50%  •  Matrícula: 28433

Localização: Rua Professor Valadares, 262, Grajaú, Rio de Janeiro/RJ 

CEP: 20.561-025 

Matrícula: 28.433 (Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ) 

Área Total do Terreno (A.T.): Estimada em 15.500,00 m² 

Área Construída Aproximada (A.C.): 7.981,00 m²

DESCRIÇÃO GERAL DO IMÓVEL Imóvel comercial de grande porte, ocupado há mais de 100 anos pelo Grajaú Country Club, situado em um dos bairros mais tradicionais e arborizados da Zona Norte do Rio de Janeiro. O bem é constituído por um complexo esportivo e social completo, com aproximadamente 7.981 m² de área edificada distribuída em diversas construções, implantadas em um terreno de cerca de 15.500 m². O clube opera em regime de associação, possuindo infraestrutura consolidada para lazer, eventos e práticas esportivas, com forte potencial para continuidade da operação, requalificação ou novo empreendimento de grande porte.

COMPOSIÇÃO E CARACTERÍSTICAS O imóvel conta com uma estrutura completa para clube social e esportivo, incluindo: 2 quadras de tênis, 2 quadras de futsal, 1 quadra de areia e 1 campo de futebol society. Possui 3 piscinas (sendo 2 de grande porte e 1 infantil), restaurante, bar, academia, teatro, 3 salões de dança e 3 salões de festas (dois com capacidade para 250 pessoas e um para 150 pessoas). As edificações, com idades estimadas em cerca de 40 anos ou reformadas nesse período, apresentam estados de conservação variados entre regular e ruim. O perímetro é significativamente arborizado, beneficiando-se da proximidade com o Parque Estadual do Grajaú. O imóvel possui diversas repartições, algumas com mais de um pavimento.

DESCRIÇÃO TÉCNICA DO IMÓVEL E POTENCIAL DE USO Complexo com vocação consolidada para lazer, esporte, eventos e convívio social. O estado atual da operação como clube demonstra a viabilidade do negócio. O imóvel apresenta alto potencial para investidores que desejem manter e modernizar a operação do clube, ou, alternativamente, para requalificação urbana em um empreendimento de uso misto (residencial/comercial de alto padrão), institucional, educacional ou hospitalar, sujeito à análise de viabilidade e conformidade com a legislação urbanística local. A grande área do terreno é um ativo estratégico para projetos de grande impacto.

INFORMAÇÕES SOBRE A REGIÃO E INFRAESTRUTURA URBANA Localizado no bairro do Grajaú, região renomada da Zona Norte do Rio de Janeiro por seu perfil residencial de alto padrão, ampla arborização e tranquilidade. A área possui infraestrutura completa, com fácil acesso a vias principais como a Rua Barão de Mesquita e a Avenida Menezes Cortes, além de contar com transporte público, comércio diversificado, escolas, hospitais e a presença do Parque Estadual do Grajaú nas imediações. É uma região urbana consolidada e de grande valorização.

OBSERVAÇÃO Atenção: O imóvel encontra-se em operação como clube associativo. O estado de conservação das edificações é variado, exigindo vistoria técnica detalhada para avaliação precisa das estruturas, instalações elétricas, hidráulicas e necessidades de reforma. É fundamental verificar as condições contratuais vigentes com a associação de sócios, funcionários e fornecedores. As áreas fornecidas são estimadas. Para acesso ao Auto de Penhora, matrícula completa, plantas, alvarás de funcionamento e eventuais laudos técnicos, entre em contato com nossa equipe.

Imóvel de venda direta da União (Comprei/PGFN) — aquisição originária, livre e desembaraçada. Parcelamento em até 60x junto à PGFN. Atendimento e proposta feitos diretamente pela Gama Leilões / Vianna Leilões.